5. SANAYİDE 600 M² | 450 M² TABAN | 6,45 M YÜKSEKLİK

İZMİR 5. SANAYİ SİTESİ’NDE 600 M² – GENİŞ TABAN ALANLI SATILIK İŞYERİ İzmir’in köklü ve ticari hareketliliği yüksek sanayi bölgelerinden Bornova 5. Sanayi Sitesi’nde; geniş taban alanı, yüksek iç hacmi, güçlü cephesi ve sanayi kullanımına uygun teknik altyapısıyla öne çıkan işyeri satışa sunulmuştur. Yaklaşık 600 m² toplam kullanım alanına sahip portföyün 450 m²’sinin zemin/taban alanında bulunması, özellikle geniş ve tek seviyeli operasyon alanına ihtiyaç duyan işletmeler açısından önemli bir avantaj sağlamaktadır. PORTFÖY ÖZELLİKLERİ • Yaklaşık 600 m² toplam kullanım alanı • 450 m² taban alanı – 14,9 m × 30,2 m • 154 m² batarkat – 14,9 m × 10,35 m • 14,6 metre ön cephe • 6,45 metre iç yükseklik • 4,75 metre kiriş altı yüksekliği • 40 kVA enerji kapasitesi • Geniş ve fonksiyonel zemin kullanım alanı • Sanayi ve ticari kullanıma elverişli • İşletme ve yatırım amaçlı değerlendirilebilir • İzmir 5. Sanayi Sitesi içerisinde 450 M² TABAN ALANI – GENİŞ OPERASYON İMKÂNI Sanayi gayrimenkullerinde toplam metrekare kadar önemli olan bir diğer unsur, alanın ne kadarının zemin seviyesinde ve operasyonel olarak kullanılabildiğidir. Bu portföyün yaklaşık 450 m² taban alanına sahip olması, üretimden servise, depolamadan satış ve dağıtıma kadar farklı iş modellerinin geniş bir alanda organize edilebilmesine imkân sağlamaktadır. Buna ek olarak yaklaşık 154 m² batarkat, ana çalışma alanından bağımsız olarak stok, depo, arşiv veya işletmenin yardımcı alan ihtiyaçları doğrultusunda değerlendirilebilir. 6,45 METRE YÜKSEKLİK AVANTAJI Portföyün dikkat çeken diğer önemli özelliği 6,45 metre iç yüksekliği ve 4,75 metre kiriş altı yüksekliğidir. Yüksek iç hacim; faaliyet türüne bağlı olarak makine-ekipman yerleşimi, raflama ve depolama sistemleri gibi farklı kullanım senaryolarında önemli avantaj sağlayabilir. Yaklaşık 14,6 metrelik geniş ön cephe ise işyerinin erişilebilirliği, görünürlüğü ve ticari kullanım kabiliyeti açısından portföyün öne çıkan özelliklerinden biridir. 40 kVA ENERJİ KAPASİTESİ Mevcut 40 kVA enerji kapasitesi, farklı ticari ve sanayi faaliyetlerinin elektrik altyapısı açısından değerlendirilmesine olanak sağlamaktadır. Taşınmazın fiziki ve teknik özellikleri doğrultusunda; otomotiv ve yedek parça, teknik servis, atölye, üretim, depo, stoklama, satış-dağıtım, showroom ve çeşitli sanayi faaliyetleri için değerlendirilebilir. LOKASYON AVANTAJI İzmir 5. Sanayi Sitesi, otomotiv, yedek parça, servis, üretim ve teknik hizmet sektörlerinin yoğun olarak faaliyet gösterdiği İzmir’in yerleşik sanayi ve ticaret bölgelerinden biridir. Pınarbaşı–Işıkkent–Kemalpaşa sanayi aksındaki konumu sayesinde işletmeler için tedarikçi, müşteri ve diğer sanayi bölgeleriyle bağlantı açısından güçlü bir ticari lokasyon sunmaktadır. YATIRIM AÇISINDAN Bu portföyü benzer sanayi gayrimenkullerinden ayıran temel kombinasyon; 450 m² Taban Alanı + 154 m² Batarkat + 14,6 m Cephe + 6,45 m Yükseklik + 4,75 m Kiriş Altı + 40 kVA Enerji özellikleridir. Özellikle geniş taban alanı ve yüksek iç hacmi sayesinde portföy, hem kendi işletmesini kendi mülkünde konumlandırmak isteyen firmalar hem de nitelikli sanayi gayrimenkulüne yatırım yapmak isteyen yatırımcılar açısından güçlü bir alternatif oluşturmaktadır. Detaylı bilgi ve yerinde sunum için iletişime geçebilirsiniz. Not : Sunumlarımız randevulu olarak yapılmaktadır Not : TEOK Gayrimenkul hizmet verdiği tüm portföylerde tek yetkili olarak çalışmaktadır Burç Aktaş | Ticari Gayrimenkul Uzmanı 0544 276 27 36 Erkan Filibeli | Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanı 0542 450 30 03 Coldwell Banker TEOK